Las facturas de la segunda cuota vencerán el 30 de diciembre de 2022
La Oficina del Secretario ha completado el cálculo de las tasas de impuesto sobre la propiedad de 2021 para más de 1,400 agencias tributarias en Condado de Cook y publicó su informe anual de precio de impuestos el lunes.
La Unidad de Extensión de Impuestos del Secretario es responsable para calcular las tasas de impuesto sobre la propiedad para todos los local !gobiernos en Condado de Cook que autorizar la recaudación de ingresos a través de impuestos bienes raíces, según la Secretaria Karen A. Yarbrough.
El total de impuestos facturados sigue aumentando año tras año
Una vez más, el total impuesto sobre la propiedad facturado para los distritos fiscales de Condado de Cook sigue aumentando constantemente. El año pasado el total de impuestos facturados fue de $16.1 mil millones, este año el total de impuestos facturados es de más de $16.7 mil millones. Este es un aumento de casi el 4% que se debe a varios factores, como los valores tasados, los gravámenes distrito impuestos y el factor igualación emitido por el estado.
Reevaluación 2021
Cada año, un tercio del Condado es completamente reevaluado por el cargo del Tasador de Condado de Cook. La ciudad de Chicago fue reevaluada para año fiscal 2021, lo que se refleja en las facturas de impuestos que actualmente pagadero.
Debido a este ciclo "trienal", los cambios en las evaluaciones de propiedades individuales reflejan una diferencia de tres años en los valores de las propiedades. Para ejemplo, la última vez que la mayoría de las propiedades de la Ciudad de Chicago fueron examinadas por !Evaluación funcionarios fue en el año fiscal 2018.
Los suburbios del norte y noroeste (suburbios al norte de North Avenue) se están reevaluando actualmente para año fiscal 2022.
Los suburbios del sur y del oeste (suburbios al sur de North Avenue) se reevaluaron el año pasado (año fiscal 2020) y se reevaluarán nuevamente para año fiscal 2023.
Cambios en la evaluación e impuestos por región
Los gráficos siguientes muestran el impacto de la reevaluación trienal en las tres regiones de Condado de Cook en los valores evaluados globales (AV) y los valores evaluados igualados (EAV) en cada una de las tres regiones Condado de Cook). La ciudad de Chicago, que fue reevaluada para año fiscal 2021, tuvo un aumento total de Evaluación de aproximadamente el 18%, mientras que las evaluaciones en los suburbios se mantuvieron en su mayoría estables.
El siguiente gráfico muestra el aumento del impuesto total en cada una de las tres regiones Condado de Cook.
Cambios comparativos en el impuesto a la propiedad
Los aumentos o reducciones en los valores de tasación no significan necesariamente aumentos o reducciones en los impuestos a la propiedad de propiedades individuales. Los cambios en los impuestos sobre la propiedad se pueden analizar de muchas maneras, pero como por mediana, promedio, región o municipio.
Con orden evaluar los cambios que afectan a Condado de Cook propiedades en su conjunto, los siguientes ejemplos utilizan los valores de mercado promedio estimados de las viviendas unifamiliares y las propiedades comerciales para evaluar los posibles cambios impuesto sobre la propiedad por región.
La siguiente tabla examina los posibles cambios impuesto sobre la propiedad para muestra residencial propiedades con el mismo valor de mercado estimado el año pasado (año fiscal 2020) en tres regiones diferentes. Esto refleja el impacto de la reevaluación en la ciudad de Chicago y los cambios generales en la precio de impuestos en cada región respectiva.
La siguiente tabla examina los posibles cambios impuesto sobre la propiedad para muestra comercial propiedades con el mismo valor de mercado estimado el año pasado (año fiscal 2020). Ilustra el impacto de la reevaluación en la ciudad de Chicago y los cambios generales en la precio de impuestos en cada región respectiva.
Factores que afectan los aumentos o disminuciones del impuesto a la propiedad
Los cuadros de la sección anterior proveer ejemplos de tendencias medias dentro de Condado de Cook.
Los cuatro factores más impactantes que afectan si las facturas de impuesto sobre la propiedad individuales aumentarán o disminuirán son:
- El importe de impuesto sobre la propiedad solicitado por los distritos fiscales (impuesto sobre la propiedad gravámenes)
- El cambio en el valor de una propiedad en relación con otras propiedades dentro de los mismos distritos (propiedad Evaluación)
- La disminución del 6,8% en el factor igualación emitido por el Estado en comparación con el año anterior (de 3,2234 para 2020 a 3,0027 para 2021)
- Impuesto sobre la propiedad exenciones. (Para ejemplo, si una propiedad recibió una exención de propietario de vivienda un año pero no la recibió al año siguiente, el valor imponible final de esa propiedad podría ser hasta 10,000 más alto sin la exención).
En los suburbios, que no fueron reevaluados este año, el proyecto de ley fiscal residencial promedio puede permanecer mayormente estable. Sin embargo, con más de 1.400 distritos fiscales que prestan servicios a más de 1,8 millones de propiedades de numeroso clasificaciones y valores, existe una gran variabilidad en las facturas de impuestos individuales. Las facturas de impuestos individuales en los suburbios pueden aumentar o disminuir dependiendo de la combinación de distritos fiscales que prestan servicios a esas propiedades.
Visión general de la ciudad de Chicago
La ciudad de Chicago fue reevaluada para año fiscal 2021. Anteriormente, la última vez que se reevaluó la Ciudad fue para año fiscal 2018 (facturas emitidas en el año calendario 2019).
A diferencia de los suburbios, en la ciudad de Chicago, donde la mayoría de los residentes son atendidos por los mismos distritos fiscales (Ciudad de Chicago, Escuelas Públicas de Chicago, Colegios de la Ciudad, Distrito de Parques de Chicago, Agua Metropolitana), hay menos variabilidad en las tasas impositivas. Por lo tanto, los cambios en los montos de impuestos para propiedades individuales están fuertemente influenciados por !Evaluación los cambios.
El aumento general de la tasación para !residencial las propiedades en Chicago este año es de aproximadamente el 20%.
Cuando ese aumento se combina con la disminución del 6.8% en el factor de igualación emitido por el estado en comparación con el año pasado y la disminución del 3.1% en el precio de impuestos general !combinación de la Ciudad, el resultado es que es probable que las propiedades de residencial individuales con un cambio de Evaluación del 10% vean poco o no cambio en sus facturas de impuestos este año. Las propiedades de la ciudad con mayores aumentos de Evaluación probablemente recibirán facturas de impuestos más altas y las propiedades de la ciudad con aumentos de Evaluación más pequeños o incluso disminuciones pueden recibir facturas de impuestos más bajas en comparación con el año pasado.
El impuesto total facturado por los comandante distritos fiscales de la ciudad de Chicago aumentado !por aproximadamente el 4.8%. Este aumento de impuestos, cuando compensar !por el aumento total del valor imponible en la ciudad de Chicago del 8.3%, da como resultado que el precio de impuestos general !combinación en la ciudad de Chicago disminuya aproximadamente un 3.1% del 6.911% en 2020 al 6.697% este año.
Las propiedades individuales en la ciudad de Chicago con aumentos de valor fiscal de menos del 10.5% generalmente experimentarán valores imponibles reducidos y facturas de impuestos más bajas, mientras que aquellas con aumentos de más del 10.5% generalmente experimentarán valores imponibles aumentado y facturas de impuestos más altas.
Cambios en la evaluación en la ciudad de Chicago
El valor fiscal total de residencial propiedades en la ciudad de Chicago aumentado de aproximadamente el 20%, mientras que el valor fiscal general de comercial propiedades aumentado aproximadamente el 13%. Los siguientes mapas muestran qué regiones de la ciudad experimentaron los mayores aumentos Evaluación.
Cambios de impuestos en la ciudad de Chicago
El monto total de impuestos facturados a residencial propiedades en la ciudad de Chicago aumentado aproximadamente el 6% este año en comparación con el año pasado. El importe total de los impuestos facturados a comercial propiedades aumentado aproximadamente el 2%. Los mapas a continuación muestran qué regiones de la ciudad experimentaron aumentos y disminuciones de impuestos.
Municipios con mayores aumentos y disminuciones en el total de impuestos facturados
A continuación se muestra un mapa de Condado de Cook que muestra los aumentos o disminuciones porcentuales en el total de impuesto sobre la propiedad facturados dentro de cada ciudad o pueblo para año fiscal 2021. Los cinco municipios con los mayores aumentos y disminuciones en el impuesto total se enumeran en la tabla correspondiente, que indica la variación que puede ocurrir en las facturas de impuestos en todo el condado.
Es importante nota que las propiedades individuales dentro de cada ciudad, aldea o municipio pueden experimentar aumentos o disminuciones de impuesto sobre la propiedad que no se alinean con el aumento o disminución general de impuestos para esa área. Para ejemplo, no todas las propiedades en la ciudad de Country Club Hills experimentarán un aumento impuesto sobre la propiedad !proyecto de ley del 24%. De hecho, la mayor parte del aumento de impuestos en Country Club Hills es el resultado de nuevos desarrollos dentro de los dos Distritos de Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIFs, por sus siglas en inglés) de la Ciudad.
Por el contrario, East Dundee solo tiene dos propiedades imponibles dentro de Condado de Cook. La reducción de impuestos de casi el 38% en este pueblo solo refleja la porción en Condado de Cook. La mayoría de las propiedades en este pueblo se encuentran en el condado de Kane y cualquier cambio de impuestos para esas propiedades no se refleja en este informe.
Las tasas impositivas en los distintos suburbios Condado de Cook difieren debido a la gran cantidad de municipios, distritos escolares, distritos de parques y otros distritos fiscales que proveer diferentes servicios. Las áreas específicas experimentarán cambios impositivos más grandes o más pequeños dependiendo de los distritos fiscales asociados con esas áreas. Además, los contribuyentes dentro del mismo suburbio pueden pagar diferentes tasas según los distritos fiscales específicos que proveer sus servicios.
Otros factores que impacto los impuestos
Subvenciones de Alivio del Impuesto a la Propiedad
Hace varios años, el Estado de Illinois autorizó el Programa de Alivio de Impuestos a la Propiedad para !elegible los distritos escolares. Este año, 31 distritos escolares en los suburbios del sur y el oeste pudieron proveer !impuesto sobre la propiedad alivio a sus electores a través de este programa, que provee !para una combinación de subvenciones y reducciones de impuestos gravar.
Iniciativas de los votantes
Cada elección, los distritos fiscales tienen la oportunidad de petición aumentos en la aprobación !para !impuesto sobre la propiedad de votantes a través de referendos. Los tipos más comunes de impuesto sobre la propiedad !referéndum en Condado de Cook son las fianzas de servicio deuda o las excepciones a la Ley de Limitación de la Extensión del Impuesto a la Propiedad (PTELL), también conocida como la "Ley de Límite Impositivo".
Esta tabla refleja los distritos fiscales en los que se autorizaron aumentos por los servicios deuda los votantes.
Además, los votantes del Distrito Escolar 113A, que se encuentra en los pueblos de Lemont, Palos Park y Willow Springs, así como parcialmente dentro del condado de DuPage, aprobaron una referéndum de "Limitación del aumento de tarifas" en abril de 2021. Este exitoso referéndum permitió que el distrito recibiera más ingresos impuesto sobre la propiedad este año de los que de otro modo habrían sido autorizados por la Ley de Tope Tributario.
Suma
- En este informe se han presentado las general tendencias que se están produciendo en Condado de Cook. Cada proyecto de ley de impuestos variará dependiendo de circunstancias específicas, incluidos los gravámenes distrito impuestos, las evaluaciones individuales y otros factores.
- El monto total de impuestos facturados en Condado de Cook ha aumentado casi el 4%, superando los $16.7 mil millones para año fiscal 2021.
- El valor imponible total (EAV, por sus siglas en inglés) en Condado de Cook ha aumentado !por poco menos del 1% para año fiscal 2021 en comparación con 2020.
- Si bien los aumentos o disminuciones de Evaluación específicos dentro de la Ciudad de Chicago variaron por clase de propiedad y región, el Evaluación general dentro de la Ciudad aumentado del 18%, principalmente debido a la reevaluación de tres años.
- El Factor de Igualación emitido por el estado disminuyó por 6.85% de 3.2234 en 2020 a 3.0027 en 2021. Un factor de ecualización disminuido compensa Evaluación aumenta y amplifica Evaluación disminuciones.
- En la ciudad de Chicago, los valores imponibles totales aumentado aproximadamente el 8%, como resultado de aumentado evaluaciones y la reducción en el Factor de Igualación.
- Las tasas impositivas son generalmente más altas en los suburbios y son aproximadamente un 3% más bajas en Chicago este año.
- Las facturas de impuesto sobre la propiedad de la segunda cuota de 2021 están actualmente pagadero !en línea. Las facturas de impuestos se enviaron por correo el 1 de diciembre con una fecha de vencimiento fecha del 30 de diciembre de 2022.
###