Es posible que esté leyendo este colocar porque recibió una tarjeta postal por correo de nuestro cargo notificándole de una escritura de renuncia presentada en contra su propiedad, que puede ser un indicador de fraude. O puede que haya oído hablar de nuestra Alerta de Fraude a la Propiedad GRATUITA y quiera verificar que su título esté limpio antes de inscribirse.
Cualquiera que sea su razón, esta colocar le explicará paso por paso cómo buscar su cadena de títulos en nuestro público !base de datos y revisarla para grabaciones que no deberían estar allí.
A pesar de que la escritura se le transfirió a usted cuando compró el hogar, y probablemente se garantizó que estaba libre de gravámenes pendiente o reclamos en ese momento, no hay nada que prevenir a un estafador de presentar un reclamo falso además de su escritura legítima después del cierre y finalización del traspaso.
Esto se debe a que los registradores condado no están autorizados por ley para verificar los legal !reclamos realizados en los documentos.
Incluso si pagó su hipoteca y tiene pruebas de ello, los reclamos o gravámenes fraudulentos o mal presentados pueden afectar su capacidad para vender, refinanciar o transmitir su hogar a sus herederos.
De hecho, la única manera de saber que su título está limpio es inspeccionar regularmente su "cadena de título" o, más fácilmente, inscribirse para nuestra Alerta de Fraude de Propiedad GRATUITA, que automatiza este proceso por verificar nuestro base de datos todos los días y notificarle por teléfono o Email cada vez que se registra algún documento en contra el Número de Índice de Propiedad (PIN) de 14 dígitos de su propiedad.
Sírvase nota que el empleado Oficina no está autorizada a dar legal !asesoramiento, ni esto información debe considerarse legal !asesoramiento. Aunque estaremos encantados de ayudarle si sospecha fraude, siempre debe consultar a un abogado antes de tomar decisiones que puedan impacto algún interés de propiedad en la propiedad.
Cómo comprobar tu escritura
Paso 1 – Localice su PIN: Su PIN es el número de 14 dígitos que se encuentra en su impuesto sobre la propiedad !proyecto de ley del Tesorero del Condado. Si no tiene esto a mano, puede buscarlo en línea !por visitar el sitio web del Tasador de Condado de Cook o el Portal de Impuestos a la Propiedad de Condado de Cook y buscar por !domicilio. Nota: asegúrate de ver una foto de tu hogar para asegurarte de capturar el PIN correcto.
Ejemplo: Al buscar con el hogar de la infancia de Ernest Hemingway en Oak Park, 339 N. Oak Park Avenue, Oak Park, se obtiene el PIN 16-07-105-030-0000
Paso 2 – Visite nuestro sitio web y localice el portal de búsqueda: Ingrese cookcountyclerk.com/SearchRecordings en su navegador web. Una vez en nuestra página de búsqueda, haga clic en el enlace para ir a el empleado portal de búsqueda de grabaciones.
Paso 3 – Ingresa tu PIN: En la parte superior de nuestro Portal de Búsqueda habrá una búsqueda horizontal. Aquí ingresará el PIN para su propiedad, luego haga clic en "Búsqueda completa".
Al usar nuestro PIN de muestra para Hemingway's Home, obtenemos los siguientes resultados:
Si desea buscar por número de documento, o cualquiera de las otras consultas disponibles, haga clic en el botón "Búsqueda avanzada".
Paso 4: Revisa tu cadena de títulos para irregularidades: Usando la imagen de arriba, verá que los documentos grabados aparecen en orden cronológico inverso, primero las grabaciones más recientes. Cada documento tiene un número de documento único, y puede ver un resumen de cada documento para forma gratuita (descargar el documento real incurrir un cargo). Las registros en línea solo se remontan a 1985. Para ver documentos más antiguos, visite una de el empleado oficinas .
Por lo general, cuando usted se hace cargo de la propiedad de una propiedad, primero se presentará una escritura (generalmente una escritura de garantía), estableciendo su propiedad (el concesionario en una escritura es el nuevo propietario). Si contrató un hipoteca para finanzas la compra, el hipoteca se registrará sobre la escritura e identificará al propietario (otorgante) y al prestamista (beneficiario). Si el hipoteca se paga o se satisface de otra manera con el prestamista, se registrará una liberación, liberando al propietario de los términos del hipoteca. Una cesión generalmente significa que el prestamista vendió su participación en el hipoteca a un tercero partido political.
Si un acreedor (como un prestamista o contratista) o gobierno !agencia recibe una juicio !para deudas o multas impagas, se presentará un gravamen. Si ve un gravamen del que no tiene conocimiento, esto podría ser una señal de fraude !en contra su título. Un documento de litispendencia significa que la propiedad está sujeta a una demanda, muy probablemente una ejecución hipotecaria.
Lo que debería y no debería estar ahí
Además de su Escritura y las hipotecas correspondientes, en su caso:
Documentos legítimos que se encuentran rutinariamente en todo el título historia de bienes inmuebles.
- Documentos preparados y registrados por agencias gubernamentales – Ejemplos: gravámenes por marihuana, violaciones de edificio !Código, gravámenes por aplazamiento de impuestos, servidumbre de servicios públicos o ferrocarriles, anexión, vacaciones en callejones, gravamen de ayuda público federal gravamen antiterrorista
- Documentos preparados y registrados por el dueño de propiedad (o su abogado) – Ejemplos: escritura de fideicomiso en vida o fideicomiso de tierras, escritura de garantía de compra de propiedad, escritura de renuncia a reclamación, declaración jurada conjunta difunto, instrumento de transferencia por fallecimiento contrato !para venta de propiedad
- Documentos preparados y registrados por la prestamista de hipotecas del dueño de propiedad – Ejemplos: hipoteca, escritura de fideicomiso, declaración de financiamiento, Asignación de hipoteca, Aviso de ejecución hipotecaria, liberación de hipoteca, enmienda o modificación de hipoteca, escritura en lugar de ejecución hipotecaria
- Documentos preparados y registrados por contratistas y subcontratistas que realizan trabajos en la propiedad del propietario – Ejemplos: contrato, gravamen de mecánico, liberación del gravamen de mecánico
- Documentos preparados y registrados por propiedad del propietario administración – Ejemplos: gravámenes asociación condominios, declaraciones o enmiendas de condominios, propietarios asociación gravámenes,
- Documentos preparados y registrados por otros tipos de acreedores prendarios en general – Ejemplos: gravamen de corredores, gravamen de abogados,
- Documentos emitidos y registrados por el tribunal - Ejemplos: sentencias que involucran bienes raíces que incluyen ejecución hipotecaria, divorcio, bancarrota, demanda de título silencioso.
Documentos que pueden ser fraude tienen ciertos indicadores o señas de identidad.
Algunos ejemplos incluyen:
- Escrituras que el dueño de propiedad (o sus abogado) no prepararon ni firmaron. Las escrituras (que no sean judicial ventas) normalmente requieren el conocimiento, la participación o el consentimiento del propietario.
- Préstamos que el dueño de propiedad no aplicar !para y obtuvo. Los documentos de préstamo registrados por una empresa o institución financiera de préstamos pueden variar desde una hipoteca hasta una simple línea de crédito, requieren el conocimiento, la participación o el consentimiento del propietario.
- Gravámenes de contratistas o subcontratistas cuando alguna vez no !contratista fue contactado/contratado para realizar el trabajo. Pero nota ese gravamen contratista o subcontratista que surge cuando se produce un disputa entre el dueño de propiedad y el partido political que realiza el trabajo construcción o los servicios mantenimiento, o material proveedores, no es una cuestión de fraude, pero más bien una cuestión que debe resolverse en corte.
- Otros tipos de acreedores prendarios en los que se prestaron no servicios, como corredores de bienes raíces o abogados.
- Documentos judiciales que no tienen nada que ver con el dueño de propiedad o la propiedad en sí.
A continuación se muestran algunos términos comunes y nombres de documentos que puede encontrar, y lo que significan:
(Se debe consultar a un abogado para determinar la mejor manera de utilizar estos instrumentos y cómo pueden afectar los derechos de propiedad).
- La cesión de un interés beneficioso en un fideicomiso de tierras (documento) transfiere los intereses de una beneficiario bajo un fideicomiso acuerdo a otra partido political.
- La cesión de una hipoteca (documento) se firma por el acreedor hipotecario/prestamista, que transfiere y asigna para un cargo, el hipoteca !deuda a un nuevo prestamista. El nuevo prestamista bajo el Asignación se convierte en el único responsable para cobro de la hipoteca del prestatario, liberando al prestamista cedente.
- La Cesión de Rentas (documento) complementa una escritura de hipoteca !préstamo o fideicomiso, acordando que si el préstamo !deuda entra en mora (ejemplo, no se paga), todos los ingresos de la propiedad (alquileres, arrendamientos) se asignan al prestamista.
- La declaración jurada (documento) es una declaración jurada, firmada y notariada, que sostiene que es la verdad de algún asunto.
- El acuerdo para escritura (documento) es un acuerdo entre un vendedor y un comprador preocupación !bienes raíces, algo similar a un contrato de venta bienes raíces o acuerdo a plazos para comprar una propiedad.
- El Certificado de Compra (documento) se emite a un licitador exitoso en una subasta y se prepara por el Secretario del Condado.
- El Certificado de Redención (documento) se emite a un dueño de propiedad que tiene éxito en detener una venta/subasta de su propiedad por redimir los impuestos atrasados y la propiedad, lo que hace que la propiedad permanezca a nombre del propietario.
- El Certificado de Venta (documento) se emite al licitador más alto en una venta de ejecución hipotecaria, preparado con mayor frecuencia por el Sheriff (o una Corporación de Venta Judicial).
- La escritura del alguacil (documento) es emitida por el alguacil de Condado de Cook transfiriendo la propiedad a un licitador exitoso en una subasta celebrada por el alguacil. La subasta generalmente es de un caso de corte de ejecución hipotecaria o de un caso de gravar de acreedores.
- La escritura del fideicomisario (documento) es emitida por un fideicomisario de un fideicomiso o fideicomiso en vida de tierras, transfiriendo bienes raíces del fideicomiso a otra persona o incluso a otro fideicomiso.
- La escritura del juez (documento) es emitida por un juez en un caso corte en el que el propietario de la propiedad no puede, no está disponible o se niega a firmar la escritura. (Para ejemplo, un divorcio).
- La escritura en fideicomiso (documento) transfiere bienes raíces a un fideicomiso de tierras o fideicomiso en vida y transmite el título de la propiedad a un fideicomisario designado para que lo mantenga en nombre de un beneficiario bajo un fideicomiso acuerdo generalmente no registrado.
- La escritura en lugar de ejecución hipotecaria (documento) es una escritura otorgada por la dueño de propiedad de la propiedad hipotecada al prestamista como un medio para evitar una ejecución hipotecaria.
- La escritura del albacea (documento) (similar a la escritura del administrador) es una escritura de transferencia de bienes inmuebles, emitida en un caso de sucesión y firmada por el albacea (en virtud de un testamento) o un administrador (nombrado !por el corte).
- Gravamen El gravamen (documento) más común es un gravamen (estatutario) del mecánico, pero también existen otros gravámenes, como los gravámenes del abogado y los gravámenes del corredor, etcetera. Estos gravámenes a menudo involucran servicios, mano de obra, materiales, etcetera., no remunerados, proporcionados por el partido political registra el gravamen a su cliente/cliente/dueño de propiedad/u otro contratista en un intento de buscar pago.
- El aviso de litispendencia (documento) es un notificación a la público de que la persona o propiedad nombrada es objeto de una demanda pendiente.
- La hipoteca (documento) se usa más comúnmente para crear un gravamen sobre la propiedad. Está garantizado por el bienes raíces pignorado para el préstamo !por el dueño de propiedad.
- La escritura de renuncia (documento) es una escritura emitida por un partido political, transfiriendo todos y cada uno de los intereses que puedan tener en una propiedad en particular pero no da garantía en cuanto a nada.
- Liberación de Hipoteca (documento) también conocido como Liberación de Escritura, Satisfacción de Hipoteca, Liberación de Hipoteca, libera el hipoteca del prestamista o gravamen de escritura fiduciaria sobre la propiedad garantizada así como libera al prestatario.
- La subordinación (documento) se utiliza para cambiar la prioridad de los gravámenes en la cadena de títulos en el evento de una ejecución hipotecaria. (Ejemplo; Un acreedor prendario (hipoteca,etcetera.) puede acordar con otro acreedor prendario para cualquier razón que decidan, cambiar de lugar en la cadena de títulos para que, si se produjera una ejecución hipotecaria, uno u otro recibiera el pago primero si fondos estuvieran disponibles pero limitados).
- La escritura de fideicomiso (documento) es similar a un hipoteca, pero la diferencia es que el dueño de propiedad transmite el título de la propiedad al fideicomisario / prestamista para que lo mantenga para el beneficio del propietario. Al transmitir el título al fideicomisario/prestamista, la propiedad se utiliza para garantizar el préstamo.
- El Secretario del Condado de Cook emite Escrituras de Impuestos (documento) a un licitador exitoso en una subasta celebrada por el Secretario. La subasta suele ser de una venta de impuestos inmobiliarios no pagados, etcétera.
- La Escritura de Garantía Especial (documento) es una escritura emitida a un comprador que se utiliza para transmitir un interés en bienes raíces, pero donde el otorgante no garantiza en contra los defectos que surjan de las condiciones que existían antes de que él / ella poseyera la propiedad.
- La escritura de garantía (documento) es una escritura emitida a un comprador. La Escritura de Garantía General provee el más alto nivel de protección para el comprador.
